مزايا وعيوب الاستثمار الجزئي

Blog Author
فريق تحرير فندينق سوق
الكتابة التقنية
ربيع الآخر 16, 1446
يضم فريق تحرير فندينق سوق محترفين ذوي خبرة في مجالي التمويل والاستثمار، حريصين على دعم و نمو الشركات الصغيرة والمتوسطة، خلق فرص عمل، ودفع عجلة الاقتصاد للأمام. يهدفون إلى مشاركة خبراتهم الواسعة ومعرفتهم الصناعية لتمكين رواد الأعمال والمستثمرين على حد سواء.
ربيع الآخر 16, 1446
جدول المحتويات

في مقال سابق، قمنا بتوضيح مفهوم الاستثمار الجزئي وكيفية عمله في مجالات مثل العقارات والأدوات المالية.

 

وفي هذا المقال، سنتناول مزايا وعيوب الاستثمار الجزئي فيما يتعلق بعائد الاستثمار، وإدارة المخاطر، والأفق الزمني للاستثمار وغيرهم.

 

اقرأ المزيد عن: اساسيات الاستثمار الجزئي 

 

ما هي مزايا الملكية الجزئي؟

 

١-الالتزام المالي المحدود

 

تتيح الملكية الجزئية للأفراد، الذين لا يملكون التمويل الكافي لشراء منزل أو سهم، امتلاك جزء من الأصل والاستفادة من العوائد الناتجة عنه، وهذا يعني أنها لا تتطلب من المالك الجزئي استثمار مبلغ كبير من المال

 

٢-إتاحة أصول عالية الجودة

 

بناءً على دخل المستثمر، يتيح الاستثمار الجزئي إمكانية امتلاك عقارات وأسهم، قد يصعب امتلاكها بشكل فردي.

 

عادةً ما تكون هذه الأصول قوية ماليًا وذات قيمة عالية، بعدما شهدت زيادة في قيمتها لفترة طويلة، ومن المحتمل أن تستمر في الارتفاع إذا ظلت الأسس الاقتصادية مستقرة.

 

٣- تقاسم التكاليف والمسؤوليات

 

مثلما يحدث في عملية الشراء، يعمل الاستثمار الجزئي على توزيع تكاليف صيانة وإدارة العقار بين مجموعة من المالكين والمستثمرين، مما يقلل التكاليف التي يتحملها المستثمر الفرد.

 

وعلاوة على ذلك، يتم تقاسم مسؤوليات إدارة الأصل بشكل جماعي، مما يقلل -أيضًا- من متطلبات الوقت والجهد من المالك الواحد.

 

وهذه الميزة تكون أكثر وضوحًا في الملكية الجزئية للعقارات، حيث توجد تكاليف ومسؤوليات مشتركة، بينما في ملكية الأسهم الجزئية، تقتصر هذه الأمور على تكلفة الشراء الأولية فقط.

 

٤- إدارة المخاطر

 

يحدّ تقاسم الملكية وتكاليفها من الخسائر، التي يمكن أن يتكبدها المستثمر في حالة انخفاض قيمة الأصول أو تعرضها للتلف، حيث يتم توزيع الخسائر على قاعدة أوسع تتضمن جميع مالكي الأصل.

 

٥- التنويع

 

يدفع الاستثمار الجزئي المستثمر إلى تنويع استثماراته؛ فمن خلال امتلاك جزء من أصل معين، يمكن للمستثمر الاستفادة من جزء آخر من ثروته للاستثمار في أصول أخرى.

 

فالتنويع عنصر أساسي لإدارة المخاطر، بالنظر إلى المقولة الشهيرة "لا تضع كل البيض في سلة واحدة"، كما يمكن أن يوفر للمستثمر عوائد كبيرة على استثماره إذا تم اختيار المحفظة بعناية.

 

ما هي عيوب الملكية الجزئية؟

 

١- الافتقار إلى المرونة

 

نقص المرونة في إدارة الأصول من أكبر عيوب الملكية الجزئية، سواء كانت عقارات أو أدوات مالية؛ فعلى سبيل المثال، من الصعب للغاية التخارج من ملكية عقار عند الحاجة، كما بيع جزء من حصة الفرد في السهم يتطلب وجود مشترٍ مستعد لشراء تلك الحصة.

 

٢- السيولة المحدودة

 

صعوبة الخروج من الاستثمار الجزئي عند الحاجة تحدّ من إمكانية تسييل الأصل (تحويله إلى نقد)، وهو أمر مهم عند تحديد قيمة الأصل.

 

٣- السيطرة المحدودة على الاستثمار

 

نظرًا لأن المستثمر ليس المالك الوحيد للأصل، سيتعين عليه مشاركة الرأي مع باقي المالكين بشأن الأصل، مما يحد من خياراته.

 

وعلى عكس المالك الفردي للأصل، الذي يمكنه إجراء تعديلات وتحديثات في العقار حسب الضرورة، فإن الملكية الجزئية، تقضي بتقاسم السيطرة والتحكم في العقار بين جميع الملاك أو الجهة المديرة للعقار، مما يقلل من سلطة المستثمر.

 

وهذا ينطبق أيضًا على الحصص الجزئية في الأسهم، حيث تكون ممارسة بعض حقوق المساهمين أكثر تعقيدًا مقارنةً بامتلاك السهم بالكامل.

 

٤- محدودية الاستخدام الشخصي

 

يضع الاستثمار الجزئي قيودًا في استخدام العقار مقارنةً بالملكية الكاملة، فعلى سبيل المثال؛ فإن نظام المشاركة بالوقت في العقارات، المعروف باسم عقارات "التايم شير" المملوكة بشكل جماعي، قد يسمح لأحد المالكين باستعمال العقار لفترة قصيرة للغاية خلال الأسبوع.

 

٥-العوائد المنخفضة

 

بما أن امتلاك الأصل بشكل جماعي يقلل من المخاطر، فإنه يقلل -أيضًا- من العوائد الناتجة عن إعادة بيع الأصل.

 

واعتمادًا على حجم الأصل وقيمته، قد تكون العوائد المحققة مخيبة للآمال بالمقارنة مع العوائد الناتجة عن الملكية الكاملة.

 

في حالة العقارات، قد يحصل المستثمر على حصة ضئيلة من الإيجار، بينما في الأسهم، تُحدد توزيعات الأرباح عادةً من قبل مجلس إدارة الشركة، وغالبًا ما تكون نسبة صغيرة من قيمة السهم، بل قد تكون منخفضة إلى حد قد يجعل الاستثمار غير مجدٍ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

إخلاء المسؤولية

هذا المنشور لأغراض تعليمية فقط، والشركة لا تقدم هذه الخدمات بشكل مباشر أو غير مباشر

fsicon
فندينق سوق
انضم إلى منصتنا المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية واحصل على دخل منتظم يصل إلى 26%* سنويًا
ابدأ الاستثمار
المقالات ذات الصلة
blogImage

الاستثمار في الذهب مقابل تداول الذهب: الربحية والمخاطر وأفضل الممارسات

رمضان 22, 1446
لطالما كان الذهب جزءًا أساسيًا في محفظة كل من المستثمرين المخضرمين والبنوك المركزية، فهو يعتبر ملاذًا آمنًا للاستثمار، كونه يحقق أداءً جيدًا في أثناء السوق الهابطة. وهذا يجعل الذه
blogImage

الذهب يشهد ارتفاعًا حادًا في 2025.. إليك ما يجب معرفته حول البيع و الشراء

رمضان 21, 1446
تواصل أسعار الذهب ارتفاعها المستمر خلال مارس الجاري، مع تجاوز سعر الأوقية إلى 3 آلاف دولار لأول مرة في التاريخ. ويتوقع العديد من المحللين وبنوك الاستثمار استمرار ارتفاع الذهب،
blogImage

دليل المبتدئين للتحوط في الاستثمار الحلال

رمضان 16, 1446
التحوط هو إستراتيجية هامة لإدارة المخاطر يجب أن يفكر فيها كل مستثمر ذكي، ببساطة، يعني التحوط إجراء عملية شراء أو تداول إضافية تهدف إلى تعويض أو تقليل الخسائر المحتملة في استثمارك ا
انضم إلى منصتنا المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية واحصل على دخل منتظم يصل إلى 26%* سنويًا
ابدأ الاستثمار

تستخدم هذه الصفحة ملفات تعريف الارتباط الكوكيز لتحسين تجربتك اثناء التصفح. بالنقر فوق "موافق" ، فإنك توافق على استخدام ملفات الارتباط الكوكيز للتحليل والتسويق. قد يؤثر حظر بعض ملفات تعريف الارتباط الكوكيز على تجربتك للتفاصيل، قم بمراجعة .