أفضل الاستثمارات للمغتربين في الإمارات العربية المتحدة في ۲۰۲٤

تُعد الإمارات العربية المتحدة سوق مزدهرة للاستثمار، وسواءً كنت تخطط للبقاء هناك على المدى القصير أو الطويل، فهناك العديد من الطرق لزيادة ثروتك.

ويساعد على ذلك وجود بيئة ضريبية مواتية للغاية وعدم وجود قيود على إعادة أرباح الاستثمار إلى الموطن الأصلي.

وبناءً على ما سبق؛ تعد الإمارات مكان مثالي للاستثمار، فلماذا تترك أموالك تتراكم في البنك؟ لقد حددنا أدناه أفضل الطرق لاستثمار أموالك إذا كنت أحد المغتربين أو الوافدين في الإمارات العربية المتحدة، مع بعض النصائح المحددة المتعلقة بذلك.

۱- الأسهم

يوجد في الإمارات ثلاث بورصات للأوراق المالية يمكنك الاستثمار فيها: سوق دبي المالي (DFM)، وسوق أبو ظبي للأوراق المالية (ADX)، وناسداك دبي.

ورغم أنها تعد بورصات صغيرة نسبيًا وفقًا للمعايير الدولية، إلا أن هذا يعني -أيضًا- أن لديها مجالًا كبيرًا للنمو، وهو ما تجلى بشكل واضح في الآونة الأخيرة.

وجمعت الاكتتابات العامة الأولية في دبي أكثر من 9.4 مليار دولار على مدى السنوات الـ3 الماضية، وكان المؤشر العام لسوق دبي المالي هو خامس أفضل المؤشرات أداءً على مستوى العالم في عام 2023، حيث اجتذب 230 ألف مستثمر جديد.

بمعنى آخر، إنها سوق مالية نشطة ومتنامية، وهذا ليس مفاجئًا نظرًا لبروز دولة الإمارات كمركز مالي واستثماري عالمي.

ويمكن أن يستغرق اختيار الأسهم وقتًا طويلاً، كما أنها تحمل مخاطر، ولتسهيل الأمور، يمكنك الاستثمار في صندوق (iShares MSCI UAE ETF)، كونه من أبرز صناديق الاستثمار المتداولة في الإمارات ويمنحك فرصة واسعة النطاق للتعرض لأسهم الشركات الإماراتية المدرجة في البورصة، حتى تتمكن من الاستفادة من النمو الإجمالي للسوق.

اقرأ المزيد عن:  كيفية اختيار المستثمرين المسلمين لصناديق الاستثمار المتداولة المناسبة.

۲- السندات

على عكس الأسهم، فإن شراء السندات يوفر عائدًا محددًا وأكثر قابلية للتنبؤ به، وبشراء سندات الخزانة، فإنك تقرض الحكومة أموالاً ويتم سدادها بعد فترة معينة وذلك مقابل فائدة محددة، تسمى دفعة قسيمة أو كوبون السند.

يتيح لك هذا عادةً كسب أموال أكثر من الودائع الادخارية التقليدية، بالإضافة إلى أنها منخفضة المخاطر نسبيًا نظرًا لأنها مدعومة من الحكومة الإماراتية.

وتُعد الصكوك الوطنية الإماراتية ضمن أحد هذه الخيارات، وهي مؤسسة مملوكة بنسبة 50% لحكومة دبي، وفي عام 2023، حصل المقيمون الذين استثمروا في الصكوك الوطنية على عوائد تصل إلى 5.8%.

كما أن الصكوك الوطنية الإماراتية متوافقة مع الشريعة الإسلامية، مع وجود مجلس استشاري مخصص للإشراف على الاستثمارات.

هل تحتاج إلى دورة تدريبية مكثفة حول السندات؟ تعلم كيفية تقييم العوائد على الاستثمارات القائمة على الديون. 

۳- الذهب

من المعروف أن الذهب وسيلة تحوط كبيرة ضد التضخم وفي أوقات عدم اليقين السياسي والاقتصادي، إذ يميل الناس إلى شرائه في ظروف السوق السيئة، لذلك ليرتفع سعر الذهب خلال السوق الهابطة.

وباستثمارك في الذهب، فإنه يضيف لك الحماية من التضخم فضلًا ع تنويع استثماراتك، وإذا كنت ترغب في شراء الذهب المادي، فلا توجد مواقع كثيرة أفضل من سوق الذهب الشهير في دبي.

وتعد أسعار الذهب هناك مرتبطة بالأسعار العالمية، ولكن نظرًا لأن السوق مُعفاة من الضرائب، فستحصل على ميزة أفضل في هذه السوق.

وإذا كنت لا تريد المخاطرة بتخزين السبائك في المنزل؛ فإن تقدم خيارات تخزين على مستوى عالمي، كما هو الحال في مركز دبي للسلع المتعددة، الذي قام ببناء ما أطلق عليه اسم "الخزنة الأكثر أمانًا في الشرق الأوسط".

٤- العقارات

كما هو الحال مع الذهب، يعد شراء العقارات عمومًا مخزنًا قويًا للاستثمار، وإذا استمرت أسعار العقارات في الإمارات بالارتفاع، فيمكنك تحقيق عوائد كبيرة.

وقفزت أسعار العقارات في دبي وأبوظبي نحو 15% منذ 2021، كما يتوقع بعض المحللين أن الأسعار سترتفع بما يصل إلى 10% في 2024.

باعتبارك مغتربًا، يمكنك شراء العقارات في مواقع محددة تسمى مناطق التملك الحر، ومع الاستثمار العقاري، القيمة تكمن في الموقع.

والأسئلة الرئيسية التي يجب عليك طرحها: ما مدى سهولة الوصول إلى باقي أنحاء المدينة؟ ما هي خطط التنمية المستقبلية للمنطقة؟ ما هو الطلب على الإيجار حاليًا؟

إذا كنت لا ترغب في شراء عقار فعلي، يمكنك الاستثمار في أحد صناديق الاستثمار العقاري (الريت)، حيث يتم شراء وبيع صناديق الاستثمار العقارية مثل الأسهم.

وهذا يتيح لك الحصول على تدفقات الدخل الناتجة عن مجموعة من العقارات، حيث ستربح من خلال ارتفاع قيمة استثماراتك في صندوق الاستثمار العقاري من جهة والحصول على توزيعات الأرباح من جهة أخرى.

نصيحة احترافية: أكبر صندوق استثمار عقاري مدرج متوافق مع الشريعة الإسلامية هو صندوق "الإمارات ريت".

٥- تأسيس شركة في منطقة حرة

إذا كنت وافدًا وتريد تأسيس شركة، فإن الإمارات العربية المتحدة لديها أكثر من 40 منطقة حرة توفر مزايا كبيرة.

فهي تتيح ملكية بنسبة 100% للأجانب، وإجراءات مبسطة، وإمكانية الوصول إلى أفضل مرافق الطيران، وإعفاءات ضريبية، كما ستحصل على إعفاءات جمركية وسهولة الوصول إلى الأسواق العالمية.

والعديد منها خاص بصناعة معينة -مثل مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، أو مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC)، أو مدينة دبي للإعلام، كما تم تصميم وتوفير خدمات متميزة تناسب احتياجاتك وهي رائعة للتواصل والتعاون.

يمكنك استكشاف كافة المناطق الحرة هنا.

هل يمكن لغير المقيمين الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة؟

يمكن لكبار المستثمرين المحتملين الاستفادة من التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات، وهذا يوفر إقامة طويلة الأجل (قابلة للتجديد كل 5 أو 10 سنوات) بدون كفيل مقابل الاستثمار.

وحتى تكون مؤهلًا للحصول على الإقامة الذهبية؛ يتعين عليك القيام باستثمار عام بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي على الأقل، ويمكنك قراءة القواعد الكاملة هنا.

إخلاء المسؤولية
شركة فندينق سوق المحدودة (DIFC) مرخصة من قبل سلطة دبي للخدمات المالية (DFSA). هذا المنشور للأغراض التعليمية فقط ولا تقدم الشركة هذه الخدمات بشكل مباشر أو غير مباشر.